"집 사기 vs. 월세, 뭐가 더 이득일까?"

 

📌 집 사기 vs. 월세, 뭐가 더 이득일까? '5% 룰'로 쉽게 계산해보자! 🏡💰

📢 많은 사람들이 이렇게 생각해요!
"월세 내는 돈이랑 대출금(모기지) 내는 돈이 비슷하면 집 사는 게 낫지 않을까?"
하지만 이런 비교는 잘못된 방식이에요. ❌

👉 진짜 비교해야 할 건?
🔹 렌트할 때의 ‘회수 불가능한 비용’ 💸
🔹 집을 소유할 때의 ‘회수 불가능한 비용’ 🏡
두 가지를 같은 기준으로 비교해야 해요!

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🧐 그럼 '회수 불가능한 비용'이란?

💡 내고 나면 다시 못 돌려받는 돈!

✔️ 렌트비 → 월세 💰 (이건 단순해서 계산하기 쉬워요!)
✔️ 집을 소유할 때 드는 비용
🔹 재산세: 집값의 1%
🔹 유지보수 비용: 집값의 1%
🔹 자본 비용: 3% (집을 살 때 투자한 돈을 다른 곳에 투자했다면 벌 수 있었을 수익)

👉 이걸 합치면 5% 룰이 나와요! 🎯

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✅ 5% 룰 계산법!

🔢 집값 × 5% ÷ 12개월 = 월간 회수 불가능한 비용
🔢 만약 이 금액보다 렌트비가 낮으면? 렌트가 이득! 🏠
🔢 이 금액보다 렌트비가 높으면? 집을 사는 게 더 나을 수도! 📈

📌 예시:
🏡 집값 7억 4,650만 원 
🔹 회수 불가능한 비용 = 7억 4,650만 원 × 5% = 연간 3,732만 원
🔹 월간 비용 = 3,732만 원 ÷ 12 = 약 311만 원

👉 즉, 월세가 311만 원보다 낮으면 렌트가 낫고, 높으면 집을 사는 게 나을 수도 있어요!

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❗ 잠깐! '5% 룰'이 항상 정답은 아니에요!

📌 세금이나 투자 스타일에 따라 변할 수도 있어요!
📉 보수적인 투자자라면 4% 룰을 적용하는 게 더 적절할 수도 있어요.

🏡 월세 거주 중에도 기회비용을 잘 활용하면 부를 축적할 수 있다는 것이 Money bob의 의견입니다.

 

📢 그럼 여러분은 어떻게 생각하세요? 🤔
렌트와 집 구매, 여러분의 선택 기준은 무엇인가요? 댓글로 의견 남겨주세요! ✍️💬